町田・相模原の丸中コーポレーション>オーナー様へ
オーナー様へ
オーナー様へ
わたしたちは、町田・相模原を中心に不動産管理を行っております。
この地域に拠点をおいて15年。
地域密着型の強みを活かし、オーナー様お一人お一人の声を丁寧に汲み上げながら、
皆様の資産価値向上のお手伝いをさせていただいております。
オーナー様の大切な資産を共に守るために全力でサポートいたします。
ぜひわたしたちにお任せください。
3つの強み
-
高い入居率
98%
-
独自の
空室対策
-
地域密着
町田に根付いて
15年
賃貸管理の流れ
- 募集計画
- 募集媒体の選定、
手配、掲載- 賃貸情報誌
- 新聞広告
- インターネット等
- 周辺市場調査委
- 賃料査定
- 協力業者への依頼
- 入居審査、
- 保証人確認
- 総合火災保険加入の
手続き - 賃貸契約書作成
- 入金管理
- 週送金業務
- 建物設備、室内設備の
故障対応 - 入居者間のトラブル対応、
クレーム対応業務、
滞納者への督促業 - 鍵の退去時の敷金精算
業務代 - 24時間コールセンター
- 定期清掃業務
- 修繕対応業務
- 更新契約業務
- 月々業務報告書作成
- 解約手続き
- 退去立会い
- 敷金精算業務
- 原状回復業務
- 修繕提案・コンサル
- 施工業者手配
- 定期メンテナンス
- インターネット
マンション工事 - 防犯マンション
- リノベーション工事
賃貸管理プラン
| ⼊居募集システム | 集金管理システム | 滞納保証付き 管理システム |
⼀括借上システム | |
|---|---|---|---|---|
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1.空室保証
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× | × | × | ◎ |
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2.滞納保証
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× | × | ◎(6ヶ⽉) | ◎(無制限) |
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3.敷⾦
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オーナー様お預かり | 原則オーナー様お預かり | 原則オーナー様お預かり | 弊社お預かり |
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4.礼⾦
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オーナー様取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | 弊社取得 |
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5.共益費
|
オーナー様取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | 弊社取得 |
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6.更新⼿数料(再契約料)
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オーナー様より弊社へ 0.5カ⽉分 |
オーナー様より弊社へ 0.5カ⽉分 |
オーナー様より弊社へ 0.5カ⽉分 |
弊社取得 |
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7.管理⼿数料
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× | 3%~(別途消費税) | 5%~(別途消費税) | × |
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7.借上げ率
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× | × | × | 80%~90% |
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8.広告料
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成約賃料1ヶ⽉分~ | 成約賃料1ヶ⽉分~ | 成約賃料1ヶ⽉分~ | × |
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9.免責期間
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× | × | × | 30⽇~90⽇間 |
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10.集⾦業務
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× | ◎ | ◎ | ◎ |
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11.家賃督促業務
|
× | ◎ | ◎ | ◎ |
|
12.更新業務
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◎ | ◎ | ◎ | ◎ |
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13.退去時の⽴会い点検‧
敷⾦精算 |
▲ | ◎ | ◎ | ◎ |
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14.室内リフォーム
|
◎ | ◎ | ◎ | ◎ |
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15.苦情対応
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× | ◎ | ◎ | ◎ |
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16.定期巡回報告
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× | ◎ | ◎ | ◎ |
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17.定期清掃
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× | ◎ (有料) | ◎ (有料) | ▲ |
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18.建物全体の診断
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有料(無料診断もあり) | 有料(無料診断もあり) | 有料(無料診断もあり) | 有料(無料診断もあり) |
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19.契約期間
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2年毎 | 2年毎 | 2年毎見直し |
丸中コーポレーションの不動産管理
- 01マーケティング
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まず現地を確認。豊富な地域情報、賃貸関連の情報などの統計データにより、⼟地の可能性を確認します。
また、周辺地域の動向についてデータをとり、将来にわたり最善のプランニングの⼟台を作ります。 - 02税務相談‧企画‧設計‧トータルプランニング
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オーナー様の⼟地活⽤の⽬的に応じて事業収⽀計画書や将来の税務対策案の策定を⾏います。
⼊居者の要望を充分に取り⼊れ、収益の安定性も考慮しプランニング。
丸中コーポレーションらしい、より個性的なデザインを追求した「デザイナーズマンション賃貸」も⼿がけています。 - 03施⼯管理
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経験を積んだ現場監督がオーナー様と共に企画した建物イメージを具現化していきます。
⽊造‧鉄⾻造‧RC造‧SRC造などあらゆる構造を使い、そこに免震⼯法、逆梁⼯法などの最新⼯法を組み合わせることで様々な規模、敷地形状の計画でも堅実に施⼯することができます。 - 04相続相談
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不動産は相続問題解決の「鍵」。
⽇本の相続発⽣時の財産のなんと約半分が不動産です。
相続税の⽀払いは、原則⾦銭による⼀括納付になっており、どう納税資⾦を準備するか、という問題も発⽣します。
不動産対策をすること＝相続の対策、とつながるのです。 - 05借り換え提案
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物件価値上昇とキャッシュフローの改善を⽬指します。
既存のローンを新しいローンに借り換え、⾦利や融資の期間を⾒直し、毎⽉の⽀払いを減額させます。
また、乗り換えによる⾦利ダウンと返済期間の延⻑という条件を⽣かし、外壁塗装や室内リノベーション費⽤も同時に借り⼊れる事で【年間キャッシュフローの改善】【リノベーションによる物件価値の向上】両⽅を⼿に⼊れることができます。 - 06節税対策
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キャッシュフローにお困りのオーナー様はご相談ください。
税と上⼿に付き合う事が賃貸経営の定⽯です。
物件状況や資⾦繰り、ご家庭状況など、あなたに合わせた最善策をご提案させていただきます。
現⾦の⼿残りを最⼤化しましょう。 - 07アパート建築提案
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建築会社ではできない、建てる＋αの価値を作り出す⻑期的な利益を考えた提案をいたします。
銀⾏‧建築業者とのやり取りでは、収益物件事業計画書、⾦融機関向け資産運⽤計画書の作成をお⼿伝いし、オーナー様の負担を減らします。
お困りの際はまずはご相談ください。
経験豊富な、わたくしどもが必ずあなたの⼒になります。
042-721-7080
営業時間:AM10:00~PM7:00 定休日:水曜日(出勤可能!要事前連絡)
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